※1　新生銀行では保証会社を使わないため保証料がかかりません。そのほか一般的な住宅ローン関連費用として、登記手数料、印紙代、司法書士報酬等の諸費用が必要となります。
※2　2012年5月1日現在、新生銀行調べ。総返済額は元利金の総返済額に保証料と事務取扱手数料を加えたものです。
※　新生銀行以外の各金融機関の住宅ローンの金利・手数料で、幅がある場合は最も低いものを採用しています。
※　この比較表はあくまで3,000万円、期間20年での比較であり、異なる金額・期間では異なる結果となります。
※　お借り入れ時には各金融機関所定の審査があります。
※　総利息の計算は、1年365日とした年利表示で、かつ 月次返済（元利均等払）した場合です。
※　新生銀行およびA銀行・B銀行の商品説明書等は新生銀行の店頭にご用意しています。

住宅ローンで支払うのは、元金と金利だけではありません。金融機関によっては、保証料や各種手数料などが別途必要。一般に、こうした諸費用はローン契約時に支払わなければならないため、頭金とは別に用意しておくことが必須となります。しかも、保証料や諸費用は年利に換算すると約0.2％に相当する場合もあり、決して見過ごすことはできない負担の大きさです。

左の表を見てみましょう。
当初借入金利だけなら、A銀行が有利に見えます。ところが、保証料等を加えたトータルコストで考えると、総返済額は保証料等が低い方がおトク。
そのため、金利だけにとらわれず、保証料等で金融機関を選ぶのも、住宅ローン選びでは大事なポイントになるのです。

保証料0円の住宅ローン には、新生銀行の「 パワースマート住宅ローン 」などがあります。「 パワースマート住宅ローン 」の場合、借り入れ時の適用金利にも特に条件がありませんから、よりおトクな金利でローンを組める可能性大です。

一度ローンを組んだ後でも、「繰上返済」を上手に活用すれば、総返済額を減らすことが可能です。
なぜなら、住宅ローンの利息は、ローン残高（元金）に対してかかるもの。繰上返済したお金はすべて元金にあてられますから、その分ローン残高が減少します。結果、利息も減少し、総返済額も減少するというわけです。ただし、金融機関によっては、繰上返済時に数千円〜数万円の手数料がかかったり、ある程度まとまった金額からしか返済できない場合があるので、注意が必要です。

新生銀行の「 パワースマート住宅ローン 」など、 繰上返済手数料0円 、 1円から繰上返済可能 な住宅ローンもありますから、金利や保証料とあわせて、こちらもチェックした上でローンを組むようにしましょう。

また、「 パワースマート住宅ローン 」には、普通預金の残高が、あらかじめ指定した金額（1万円から）を超えた時に自動的に返済してくれる「 自動繰上返済 」機能も用意されています。忙しい方、うっかり忘れがちな方も、こうした機能を活用すれば、どんどん繰上返済をすすめていけます。

人生で一番高額な買い物といわれる「マイホーム」。そんな大きな金額のローンを組むのですから、やはり信頼感が高く、さまざまなサービスが充実している金融機関を選びたいものです。

たとえば、新生銀行の場合、住宅ローン専門の担当者が、多彩な商品ラインアップの中から各家庭に合ったローン設計や返済計画を提案してもらえます。契約後も、専用のフリーダイヤルがあるから、いつでも気軽に問い合わせられて安心です。

無料の住宅ローン相談（個別）も開催されています。まずは、気軽に足を運んでみてはいかがでしょう。