※　上記はあくまでも軽減効果の目安を計算したものであり、その効果を確約するものではありません。
※　この表はあくまで2,400万円、借換期間35年の場合であり、異なる金額・期間では異なる結果となります。
※　お借り入れ時には各金融機関所定の審査があります。
※　総利息の計算は、1年365日とした年利表示で、かつ 月次返済（元利金等払）した場合です。
※1　借入申込時の年齢が20歳以上65歳以下で、かつ、完済時年齢が80歳未満であることが条件。その他の条件については、新生銀行の商品説明書で確認してください。
※2　別途、登記手数料、印紙代、司法書士報酬等の諸費用がかかります。

月々の返済額を減らすために、まず考えられるのが、今より低い金利の住宅ローンへの「借り換え」です。「それなら、金利が大きく変わらない場合は、借り換えをしても意味がない？」と思うかもしれませんが、答えはノー。「返済期間を延長する」という方法で、毎月の返済額を軽減する方法もあるのです。
実は、借り換えする場合の借入期間は、借り換え前のローンの残存期間内というのが、ずっと一般的でした。しかし最近、残存期間より長く借りられる住宅ローンが登場。たとえば、新生銀行の「 パワースマート住宅ローン 」なら、 残存期間に関係なく、最長35年返済が可能 です（※）。

しかも、「 パワースマート住宅ローン 」の場合は、気になる金利もおさえめ。返済期間の延長とおトクな金利とで、毎月返済額をグッと軽減できるかもしれません。

一度ローンを組んだ後でも、「繰上返済」を上手に活用すれば、総返済額を減らすことが可能です。
なぜなら、住宅ローンの利息は、ローン残高（元金）に対してかかるもの。繰上返済したお金はすべて元金にあてられますから、その分ローン残高が減少します。結果、利息も減少し、総返済額も減少するというわけです。ただし、金融機関によっては、繰上返済時に数千円〜数万円の手数料がかかったり、ある程度まとまった金額からしか返済できない場合があるので、注意が必要です。

新生銀行の「 パワースマート住宅ローン 」など、 繰上返済手数料0円 、 1円から繰上返済可能 な住宅ローンもありますから、金利や保証料とあわせて、こちらもチェックした上でローンを組むようにしましょう。

また、「 パワースマート住宅ローン 」には、普通預金の残高が、あらかじめ指定した金額（1万円から）を超えた時に自動的に返済してくれる「 自動繰上返済 」機能も用意されています。忙しい方、うっかり忘れがちな方も、こうした機能を活用すれば、どんどん繰上返済をすすめていけます。

一般に、「金利差がさほどない場合には、借り換えても効果はあまりない」といわれています。その大きな理由のひとつが、金融機関によっては、借り換えの際に数十万円の諸費用がかかるため。

でも、 保証料0円 の住宅ローンを活用すれば、借り換え時のコストはかなり軽減されます。たとえば、新生銀行の「 パワースマート住宅ローン 」なら、保証料の他、借り換え後の 繰上返済手数料なども0円 。 トータルコストで考えた場合、「金利差はほんのわずかだし」と諦めていた方でも、借り換えでおトクになる可能性は大。

「今の住宅ローンで大丈夫？」と、少しでも気になる方は、まずはお気軽にご相談、資料のご請求をしてみることがおすすめです。